Оформление земельного участка

Оформление земельного участка – дело довольно трудоемкое, с «узкими местами» и «подводными камнями». Трудности могут быть разного характера: начиная от недостаточной (или неполной) регламентации на нормативно-законодательном уровне и заканчивая требованиями к оформлению законодательством местного уровня. По возможности, оформление земельного участка лучше поручить специализирующейся на оказании подобных услуг фирме. Например, в Предгорном районе (регион – Кавказские Минеральные Воды) услугами по оказанию помощи в оформлении земельных участков занимается ООО «Аспект», причем, можно заказать оформление, что называется, «под ключ», т.е., полный спектр работ, но возможны и сбор или оформление части необходимых документов. Полный список предоставляемых услуг весьма обширный и в него входят все действия, необходимые для оформления земельных участков и строений.

ООО «Аспект» занимается также консультированием по этим вопросам.

Схематически, в обобщенной форме процедура оформления земельного участка состоит из последовательности таких действий (этапов).

  1. Первый этап – заказ сведений из государственного земельного кадастра. Для этого следует подать заявление в местное Управление Роснедвижимости (есть утвержденная форма), к которому приложить копию Свидетельства о праве собственности и копию плана участка.
  2. На втором этапе нужно сделать межевание участка (обратиться в геодезическую фирму). Геодезистам надо передать данные о правах на соседние участки (с подписями соседей), заверенные в местной администрации и сведения ГЗК. Результатом этого этапа должен стать полученный от геодезической фирмы межевой план или землеустроительное дело. Стоит также взять план участка для БТИ (для оформления строений) (БТИ – Бюро Технической Инвентаризации).
  3. Постановка участка на кадастровый учет в Управлении Роснедвижимости составляет третий этап. Для этого нужно заявление, паспорт, оригинал и копия правоустанавливающего документа. Не ранее чем через месяц, при благополучном ходе дел можно будет получить кадастровые паспорта на участок. Если необходимо оформлять еще строения на участке, то следует получить в БТИ технический паспорт на строения.Документы, необходимые для подачи в БТИ: кадастровый паспорт на земельный участок; план участка, сделанный геодезической фирмой, где должны быть указаны все размеры участка (длина всех линий); Свидетельство о праве собственности на земельный участок (понадобятся оригинал и копия) (желательно также иметь оригинал и копию документа, на основании которого выдано свидетельство – договор купли-продажи, решение суда, постановление администрации о передаче участка в собственность, свидетельство о праве на вступление в наследство или другой документ); общегражданский паспорт (доверенность на представителя); письменное описание (схема), в которой указано, каким образом добираться до участка. Следует заметить, что документы принимаются лишь в том случае, если участок не считается «проблемным». Здесь как раз одно из тех самых «узких мест», о которых упоминалось выше.Дата выезда техника БТИ назначается примерно через два месяца. Это можно ускорить, переведя отношения на коммерческую основу, но стоит это недешево. После визита работника БТИ и проведения им необходимых измерений и прочих процедур, если действовать в обычном (некоммерческом режиме), Технический паспорт можно получить в бюро примерно через полтора-два месяца.
  4. Четвертый этап – регистрация участка в местном Управлении Федеральной Регистрационной службы (УФРС). Предоставляются все собранные на предыдущих этапах документы (оригиналы и копии). Работник службы проверяет комплектность документов, правильность их оформления и, в случае отсутствия претензий, выдает квитанцию на оплату и назначает время, дату для подачи документов (обычно, через два-три месяца). Копию оплаченной квитанции также необходимо сделать.
  5. Завершающий и самый приятный этап – получение регистрационных документов. Здесь понадобится паспорт. Также нужно будет написать расписку в получении документов. Документы необходимо проверить на соответствие и наличие ошибок. Для исправления ошибок, если таковые обнаружены, следует, опять же, обратится в УФРС, но уже в другой кабинет и к другим сотрудникам.

Остается пожелать удачи и предложить подумать: стоит ли все это делать собственноручно?